旅游地產這一昔日的樓市熱點領域也繼續“降溫”

2020-04-30|發布者: www.051749.live|查看: 1488|來自: 昆明市石林風景區

摘要: 您目前所處的位置:旅游信息與旅游亮點(TourismInFORMATIOnandTourismHights)旅游房地產,以前是房地產市場?...

您目前所處的位置:旅游信息與旅游亮點(Tourism InFORMATIOn and Tourism Hights)旅游房地產,以前是房地產市場的熱點,現在繼續“降溫”,

旅游房地產,以前是房地產市場的熱點,也在繼續“降溫”

發布日期:2016-11-11來源:第一旅游網和1933年第0次后訪問

核心信息:

旅游房地產既不是純粹的房地產項目,也不是孤立的旅游景點。由于我國旅游房地產的概念還不夠成熟,業內開發企業普遍對服務和配套設施不夠重視,許多企業追求短期利益。

本文關鍵詞:

房地產市場遭遇國家政策“剎車”,過去房地產市場的熱點地區旅游房地產也持續“降溫”。一方面,經過幾輪旅游房地產價格上漲后,這一概念逐漸被泛化,市場嚴重分化。另一方面,購買限制和貸款限制的浪潮也包圍了旅游房地產。同時,一些旅游房地產項目華而不實,難以實現。加上未來可能征收的房產稅,“度假屋”將變得越來越“說我愛你不容易”。

旅游地產陷入“冰與火”的雙天。

幾年前,天津市民孫先生退休后先后在長白山、博鰲、武夷山等地購買房產,作為退休、休閑和度假的場所?!拔叶熳≡诓?,夏天住在長白山。熟悉我的人叫我‘候鳥’?!弊屛腋械阶院赖氖?,在那些日子里,為提高老年護理質量而購買的這些房產的價值翻了一番,甚至翻了一番。

為休閑和度假提供住宿,并考慮保存和欣賞的價值,是許多公民選擇旅游房地產的初衷。據記者觀察,近十年前,花20萬元在黃山、武夷山、日照、博鰲等眾多休閑旅游勝地購買一套90平方米的房地產并不困難。但是現在,隨著整體市場的上升,曾經低投資高回報的旅游房地產已經不復存在。

以三亞為例。根據國家統計局公布的數據,今年9月三亞新建商品房價格環比繼續上漲1.2%,平均市場價格接近每平方米2萬元。一些分析指出,旅游房地產的購買對消費者有一定的沖動性,而三亞數百萬的房價早已脫離了“反復無?!钡倪x擇范疇。

隨著旅游房地產概念的逐漸泛化,市場分化是不可避免的。最近,為期三天的海南陵水市營銷和旅游房地產促銷活動來到成都。陵水黎族自治縣的19家房屋企業帶來了20個房地產項目。展會現場共售出16套商品房,總成交額2030萬元。據陵水縣政府相關官員介紹,今年上半年,陵水商品房銷售面積達到107.5萬平方米,同比增長59.2%,銷售額為172.9億元,同比增長40.7%。市場仍然很熱。

然而,與此同時,在一些模仿海南模式的地區,如云南、吉林和廣西,旅游房地產的銷售并不樂觀。一些在云南買房的外國游客抱怨說,在全國房價飆升的背景下,他轉向云南省的旅游房地產,因為在一線和二線城市買房變成了奢望。然而,他發現自己的變現能力并不樂觀,很難在短時間內獲得回報。

面對國內旅游業從觀光時代向休閑度假時代的轉型升級,上市公司武漢三特索道已經從一家以客運索道為主的企業逐步擴展到景區和風景房地產的開發和管理。然而,今年前三個季度的經營形勢并不樂觀。

根據10月27日晚間發布的第三季度報告,該公司前三季度實現收入3.54億元,這歸因于上市公司股東凈利潤775.3萬元。歸屬于上市公司股東的公司凈利潤

從供求關系來看,如此大量的房地產集中供應在短時間內將不可避免地導致該地區市場供應過剩。隨著市場逐漸平靜下來,消費者回歸理性,人們逐漸意識到進入二手市場的旅游房地產很難變現或“不能按價格出售”。即使進入租賃市場,一方面,房屋閑置季節基本上是旅游淡季,租戶不多。另一方面,隨著旅游季節的到來,業主本身也需要度假住宿。此外,附近的住宅區已有大量物業可供出租,租金不會太高。

近年來,許多房地產企業加入了旅游地產,包括恒大、碧桂園、萬科、華僑城等強勢開發商,以及本土小開發商。據業內人士透露,為了從熱門的旅游房地產市場中分得一杯羹,許多開發商采用了開發房地產和注冊公司的模式。一旦項目完成,公司通常會取消,消費者在后期往往沒有辦法抱怨住房問題。此外,這些小公司并不專門開發旅游房地產。發展模式與傳統住宅基本相同。很難反映旅游房地產的特點,忽視消費者的真實需求。這些項目華而不實,不切實際。

記者參觀了北海岸的一個人工島,看到海灘浴場附近已經建了很多別墅項目,并展示了“海灘海景屋”的橫幅。然而,每年的11月,這個海濱浴場都會關閉,別墅旁邊的海景不值得這個名字。一些房主抱怨說,因為它離市中心30多公里,而且太偏遠,這里很少有真正的居民,夜晚特別陰沉。在旅游旺季,游客經常來來去去,制造太多噪音。她很想做這件事,但是在代理處呆了半年后,很少有人注意這件事,她成了一個真正的燙手山芋。

事實上,同一省不同地區之間以及南北之間有很大的差距。許多房地產開發商將海南旅游房地產模式應用于其他地區,但這并不一定適用。事實證明,它甚至會事半功倍,消費者的接受度不高。

承載精品工程凸顯價值

旅游地產不是“一無所有”。房地產業觀察家康洪恩(Kang)判斷,近年來,由于霧霾和全國許多城市氣候異常,未來5至10年,大城市將迎來一波移民和搬遷熱潮,旅游房地產將有巨大潛力。

越來越多的公司跨境進入旅游房地產。從事鋼鐵和煤炭生產和銷售的安泰集團于今年7月公布了資產重組計劃。擬收購的童淵文化的主要業務是文化旅游和配套房地產。早在去年10月,春秋航空的大股東春秋集團就宣布進入日本旅游地產,并與日本陽光房地產有限公司達成戰略合作協議,率先在日本建立合資企業并經營“春秋陽光酒店”。今年3月,春秋集團子公司上海春秋投資管理有限公司與日本凱馬科斯集團簽署戰略合作協議,共同開發日本觀光酒店。

然而,中原地產分析師警告說,旅游地產本質上是一個測試資本運營和企業運營的行業。該項目具有房地產和旅游業的特殊性??鐕拘枰云胶獾姆绞娇紤]許多問題。

旅游房地產既不是純粹的房地產項目,也不是孤立的旅游景點。由于我國旅游房地產的概念還不夠成熟,業內開發企業普遍對服務和配套設施不夠重視。他們中的許多人追求短期利益,而房地產服務往往跟不上。戴德梁行中國商業地產服務部高級助理總監孟友表示,旅游地產項目需要提供更加精細化、人性化的服務和高標準的硬件設施,并注重推廣

一些海南購房者曾報告說,雨季到來時,房屋被淹,家具被浸濕。他們直到幾個月后才發現。在此期間沒有人提醒他們。從長遠來看,購房者的利益不僅會受到損害,而且對實際生活的熱情也會大大減弱,隨著惡性循環的繼續,旅游房地產將變得越來越浮華。

專家提醒買家應該知道旅游房地產項目是商業還是住宅,土地有多長。在一些地區,許多旅游房地產項目既有住宅用地,也有商業用地。甚至一些住宅項目也只有50年的產權。

旅游地產通常是購房者所需的補充。隨著全國房地產信息網絡化,房產稅的征收也提上日程。未來擁有多套房產的成本也是購房者必須考慮的問題。

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